Šiandienos pasaulyje yra plačiai paplitęsbendroji statyba. Ši koncepcija reiškia ypatingą investicinės veiklos formą. Šiuo atveju kūrėjas (dažnai statybų bendrovė) pritraukia finansinius išteklius tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Pasaulinėje praktikoje pripažįstama, kad tokios statybos formos dalyviai vadinami "savininkais".
Pagal sudarytos sutarties sąlygas,kūrėjas, gavęs leidimą pristatyti turtą per operaciją, perduoda visus dokumentus prie bendrų statybos dalyviams. Pastarojo vaidmuo, kaip minėta anksčiau, gali būti tiek juridiniai ir fiziniai asmenys, kurie laiku sudariusi susitarimą dalyvauti panašaus tipo statybos gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų. Taigi, šio straipsnio kontekste galima išskirti, kad žodis "užsakovas" reiškia pats juridinis asmuo, turintis nuosavybės ar nuomos pagal konkretų žemės sklypą ir užsiima žvalgyba ir vėliau didinimo lėšų iš vadinamųjų "bendraautorių investuotojams" .
Šiandien ji vis dažniau randamareklaminiai skelbimai, kuriuose yra panašių frazių: "butai, biurai, nauji pastatai iš statybininko". Ką reiškia šie žodžiai? Pažvelkime į tai išsamiau. Kaip minėta anksčiau, kūrėjas yra juridinis asmuo, kuris įsipareigoja įgyvendinti visas investicinio projekto įgyvendinimo priemones. Nepaisant to, visa tai, kas išdėstyta pirmiau, neleidžia mums tiksliai apibrėžti nagrinėjamos sąvokos teisiniu požiūriu. Taigi, galiojančiuose teisės aktuose buvo priimta tokia formuluotė: kūrėjas yra įgaliotas asmuo, kuris turi teisę disponuoti kapitalo investicijomis tam tikrą laikotarpį. Tačiau tuo atveju, jei atitinkama organizacija veikia kaip klientas, ji vadinama "klientų kūrėja".
Juridinis asmuo, turintis panašų statusądažnai užsiima sutarčių su rangovais, tiekėjais ir kitomis organizacijomis, kurios gali prireikti sėkmingam statybos darbų vykdymui, paieška ir sudarymas. Be to, būtina prisiminti, kad pats kūrėjas yra tam tikra prasme rangovas. Tik bendra. Todėl jis gali ne tik prižiūrėti statybos darbų vykdymą, bet ir spręsti su jais. Paprastai tai gali būti dizaino projekto kūrimas, signalizacijos įrengimas, vidinių komunikacijų įrengimas ir kt. Be to, kadangi klientų kūrėją dažniausiai atstovauja didelės organizacijos, kurios egzistavo gana ilgą laiką, tai, atitinkamai, turi didelę patirtį nagrinėjamų darbų srityje. Taigi, jis žino įvairius aspektus ir niuansus, kurie gali atsirasti kiekviename statybos etape. Todėl tokia organizacija gali iš anksto numatyti galimus įvykių raidos scenarijus ir taip išvengti nepalankiausių jų.
Dažnai vidutinis pilietis, pamatęsreklaminės brošiūros įrašas yra toks: "Nauji pastatai iš statybininko", nemano apie statybos bendrovės teikiamas funkcijas. Tačiau žinių apie visą sąrašą jie padės kiekvienam asmeniui tiksliai atverti galimybes. Žemiau esančioje medžiagoje nagrinėjamos svarbiausios funkcijos, kurių įvykdymą turite teisę reikalauti iš kūrėjo. Žinoma, konkretesnis sąrašas gali būti įgytas tik tiesiogiai iš pasirinktos statybos organizacijos. Nepaisant to, visiems yra bendrų dalykų. Paimkime kai kuriuos iš jų. Taigi, kas yra kūrėjas ir ką jis gali pasiūlyti? Veiksmams, priskiriamiems atlikėjui, yra visi aspektai, nuo dizaino pradžios iki pamato sukūrimo. Jie tradiciškai apima:
Aprašytas platus visų rūšių paslaugų spektrasAnksčiau tradiciškai yra daug įvairių variantų. Paimkime kai kuriuos iš jų. Norint gauti reikiamus dokumentus reikia patikrinti nuosavybės dokumentus ir išsamiai išnagrinėti būsimą statybos vietą. Projektavimo užduoties rengimas apima šiuos elementus: atrinkimą ir vėlesnį koordinavimą su besivystančių maršrutų klientais, taip pat jų prijungimo prie esamų tinklų vietą; kalendorinių terminų kūrimas kiekvienam etapui; preliminari rangovų atranka ir kt. Projektavimo darbų techninė parama tradiciškai apima organizacijos, su kuria sudaroma visa reikalingos įrangos tiekimo sutartis, pasirinkimas; fizinė svetainės paruošimas; kliento interesų atstovavimas; organizuoti ir pristatyti objektus rangovui ir kitiems šiame etape dalyvaujantiems asmenims. Statybos teisinio patvirtinimo registravimas negali vykti be architektūros sprendimų derinimo ir ekspertizės atlikimo valstybės nustatyta tvarka ir kt.
Remiantis visomis išvardytomis mintimis, galite tai padarytiIšvada, kad šūkis "Butų nauji pastatai iš statybininko" siūlo daugybę paslaugų, pradedant nuo jūsų išlaisvinimo nuo biurokratinės biurokratijos ir baigiant pirmuoju statybos etapu. Ir tai tikrai yra!
</ p>
