Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas savarankiškai

Kiekvienas, kuris bent kartą nupirko butą,susidūręs su savininko noru parodyti tai gražiausioje formoje. Bet norimas ne visada tiesa. Štai kodėl, kai žiūri į būsimą butą, yra keletas taisyklių, kurios turi būti laikomasi, nes realus nekilnojamojo turto rinkos vertės apskaičiavimas gali būti daug mažesnis, nei mano jo savininkas.

Saulės šviesa

Patikrinkite butą tik dienos metu. Vakarais ar anksti ryte nedalyvauja! Jei savininkas turi laisvą laiką tik po 18 valandų, paprašykite iš naujo nustatyti patikrinimą atostogų metu. Tiesa, šiuo atveju egzistuoja pavojus, kad bus iškraipytas vaizdas apie vietos triukšmą, kuris paprastai yra gerai matomas darbo dienomis. Tačiau vis tiek tokiu būdu galite būti tikri, kad nekilnojamojo turto, šiuo atveju būsimo buto, rinkos vertės vertinimas bus patiksliausias.

Vieta

Nepamirškite pažiūrėti, ar butas pats ar anksčiaueikite pro apylinkes. Taigi turėsite aiškią supratimą apie infrastruktūros plėtros lygį. Turto rinkos vertės nustatymas būtinai apima tokį patikrinimą. Sutinku, jei artimiausias prekybos centras yra 5-10 km atstumu, tai turėtų sumažinti būsto kainą.

Atkreipkite ypatingą dėmesį į visur esančias močiutes,kurie praleidžia laiką prie stalų prie įėjimo. Jie geriausiai apibūdins teritorijos ir paties patalpos pranašumus arba atvirkščiai, nurodys visus trūkumus. Ir tuo pačiu metu jūs sužinosite beveik viską apie buto pardavėją ir būsimus kaimynus. Be to, nėra nereikalinga pasiteirauti apie būsto biuro darbą, šildymo sezono specifiką, galimus karšto vandens ar šviesos nutrūkimus, paskutinį pagrindinį namų remontą ir kitus jus dominančius klausimus. Atminkite, kad nekilnojamojo turto rinkos vertė yra jūsų rūpestis!

Buto patikrinimas

Kaip minėta anksčiau, rinkos vertės apskaičiavimasNekilnojamasis turtas gali vykti tik saulės šviesoje, jis labiausiai išsamiai parodys būsimojo būsto trūkumus. O jei savininkas atsisako, tada verta paklausti: ką jis gali paslėpti?

Atkreipkite ypatingą dėmesį į ateities viršutines ribasapartamentai. Jei jis šviežiai nudažytas, nerūkykite, kad mėgaukitės kosmetiniu remontu. Galbūt namuose stogo nutekėjimas ar kaimynai iš viršaus nuolat pamiršta apie vandens čiaupų uždarymą. Patikrinkite vandens slėgį ir vandentiekio veikimą. Nepamirškite patikrinti laidų. Su savimi prijunkite elektrinį virdulį ir užvirkite vandenį: jei jis veržiasi labai ilgą laiką, tai gali reikšti įprastą įtampos kritimą. Pažvelk į sienas. Jei jie yra per ploni, tai, pirma, rodo blogą garso izoliaciją, antra, galimą šalčio ir drėgmės. Ieškoti pagal tapetai, jei pastebėsite yra grybelis, tai reiškia, kad kambaryje gali būti tuščias ilgą laiką arba prastai šildomas ir vėdinamas.

Specialistų pagalba

Jei atlikote visus šiuos veiksmus, bet niekadapriėjo prie sprendimo, ar nekilnojamojo turto vertės įvertinimas rinkoje yra teisingas, - būtina kreiptis į specialistus. Daugelis tokio pobūdžio licencijuotų AN ar privačių vertintojų bus malonu suteikti jums šią paslaugą, žinoma, už tinkamą atlygį.

</ p>