Dėl to, kas nutinka, nutraukus buto pardavimo sutartį?

Buto pardavimo sutarties nutraukimas -reiškinys Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje yra vis dar reta. Galų gale būsimieji savininkai ilgą laiką pasveria savo sprendimą prieš investuodami pinigus į nekilnojamąjį turtą. Nepaisant to, yra atvejų, kai tiesiog reikia nutraukti tokią sutartį.

Reikia pažymėti, kad pagal Civilinį kodeksąsusitarimo nutraukimas šalių susitarimu yra vienintelė visų įsipareigojimų nutraukimo priežastis. Tačiau sandoris gali būti laikomas negaliojančiu ir vienos iš šalių iniciatyva. Tik šiam tikslui būtina kreiptis į teismą.

Aplinkybės pasikeitė

Taigi pirmasis taškas, kuriuo galimasutarties nutraukimas yra tai, kad aplinkybės, kuriomis jis buvo sudarytas, staiga pasikeitė. Atsižvelgiant į sutarties tarp programuotojo ir akcijų dalyvis atveju čia yra vėluojama statybos. Ir jei namas yra tikimasi, bus baigtas lapkričio mėnesį, tačiau ištraukti šešis mėnesius, tada visus teisinius pagrindus atšaukti sandorį.

Taip pat atsižvelgiama į kitas galimybesaplinkybės, kuriomis sutartis niekada nebūtų sudaryta. Pavyzdžiui, buvęs buto savininkas patikino, kad turtas nėra apsunkintas, ty nėra kitų kandidatų į šiuos kvadratinius metrus. Ir čia jūs mokate pinigų, perkelkite į butą, bet staiga paaiškėja, kad yra buvusio kalėjimo buvęs savininkas. Dabar jis buvo laisvas ir grįžo į savo patalpas. Jei žinotum apie tokio giminaičio buvimą, tu atsisakytum sudaryti sandorį. Beje, ankstyvas sutarties nutraukimas pirkimas ir pardavimas dažnai įvyksta būtent dėl ​​šios priežasties.

Ir savininkas nežinojo ...

Ši parinktis yra įprasta, jei jūssudaryti sandorį ne su savininku, bet su jo patikimu asmeniu. Svarbu patikrinti, ar kvadratinių metrų savininkas žinotų apie situaciją. Dažnai atsitinka, kad sukčiai naudoja padirbtus dokumentus. O jei savininkas tikrai nieko nežinojo apie pirkimą ir pardavimą, teismas sustos ant jo ir panaikins jūsų sandorį.

Negalia ar liga

Būsto savininkas gali būti ribotasgalingas. Teismo praktikoje egzistuoja precedentai, kai nekilnojamojo turto pardavėjas apskundė teismą ir paskelbė nedarbingumą, ar tai padarė jo artimieji. Ir jei tai patvirtina atitinkami sveikatos pažymėjimai, teismas pripažįsta sandorį negaliojančiu.

Tas pats pasakytina ir apie prarastą teisinį pajėgumąiš dalies. Be to, parduodamo būsto savininkas gali būti tokioje būsenoje, kai jam sunku drąsiai įvertinti savo veiksmus. Pavyzdžiui, jis serga ar sužeistas. Tai apima stiprų alkoholinį ar narkotinį apsinuodijimą.

Be to, pardavimo sutarties atšaukimasnekilnojamasis turtas yra įmanomas ir tais atvejais, kai savininko kvadratiniai metrai naudojami sukčiavimu. Tačiau šį faktą, žinoma, reikės įrodyti teisme. Kitas sandorio nutraukimo priežastis tuo atveju, kai jis yra tarp juridinių asmenų, yra klaidų įvairiose teisės aktuose.

</ p>