Kai jums reikia savarankiško namo įvertinimo

Norint atlikti pardavimo sandorius, kreditų registraciją, draudimą, paveldėjimą reikalingi namo įvertinimo dokumentai, kuriuos išduoda nepriklausomi vertintojų.

Kokios vertės egzistuoja

Atskirkite namuose vykdomą kadastrinę ir rinkos vertę, retai sutinkančią dydžiu.

Anksčiau, registruodamiesi dokumentus ir skaičiavimus dėl nekilnojamojo turto, buvo naudojama inventoriaus vertė, kuri atsispindėjo PTI dokumentuose, bet dabar ji netaikoma.

Kadastrinė vertė išryškėjokaip tiksliai apskaičiuojami mokesčiai, valstybės mokestis dovanoms ir kt. Jis priklauso kiekvienam namu ar žemės sklypu, kuris yra užregistruotas EHPR. Jis peržiūrimas ne dažniau kaip du kartus per metus ir ne rečiau kaip kartą per penkerius metus.

Jei neturite susidomėjimo kadastrujų nuosavybės vertę, eikite į "Rosreestr" svetainę arba į bet kurį MFC biurą, jo dydis gali būti pakeistas ir neatitinka jūsų registracijos dokumentuose nurodytos. Jei ketinate pirkti namą, galite savarankiškai patikslinti savo dabartinę kadastrinę vertę kreipkitės į FMC arba aplankę Rosreestro svetainę.

Nekilnojamojo turto rinkos kaina

Rinkos vertė yra vertė,kuriame galite nusipirkti namą ar sklypą. Tai veikia bendrą šalies ekonominę padėtį, gyventojų perkamąją galią, nekilnojamojo turto paklausą, pačios infrastruktūros savybes.

Namų rinkos vertinimas naudojamas paveldėjimo į notarą registravimo metu, atliekant įvairius ekonominius ir nuosavybės ginčus teisme.

Jei kadastro vertė yra didesnė už rinkos vertę, tai gali būti ginčijama pateikiant nepriklausomų vertintojų vertinimą teismui.

Kas dalyvauja vertinant

Nepriklausomas namų vertinimas yraspecializuotos vertintojų įmonės. Prieš sudarant su jais susitarimą, sužinokite, ar organizacija turi teisę į tokio pobūdžio veiklą. Bendrovės specialistai turi būti įregistruoti SRO, turi draudimo sutartį, sertifikatą, profilio išsilavinimą.

Vertinimo sutartyje nurodyti duomenys apieklientas ir vykdytojas, darbų sąlygos, naudojami metodai. Namo vertinimas gali būti atliekamas kartu su vieta, kurioje jis yra, visi kiemo priedai ir atskirai.

Ką reikia atsižvelgti norint gauti objektyvų vertinimą

Daugiabučių namų kategorijai bet kokie gyvenamojo namo namai yra susiję su valstybe, šalimi, kaimo kotedžu ir kt.

Namų vertinimo kriterijai yra:

• rajonas, kuriame jis yra, jo artumas nuo miesto;
• socialinė infrastruktūra ir transportas;
• sienų ir lubų medžiagos;
• statybos amžius;
• plotas;
• aukštų skaičius.

Kainą taip pat įtakoja tai, kokios komunikacijos yra svetainėje ir namuose, ekologinė situacija rajone, apsunkinimų buvimas.

Kaip parengti vertinimo rezultatus

Namų vertinimo tvarka yra tokia. Pasirenkant nepriklausomą vertintoją, kuriam gali būti patikėtas šis atsakingas darbas, su juo sudaroma sutartis, kurioje nurodomi kliento ir įmonės duomenys, tiriamojo objekto aprašymas ir ataskaitos pateikimo terminai.

Pasirašius sutartį, nepriklausomas vertintojaspradeda tyrinėti objekto charakteristikas. Jis eina į svetainę, tikrina jį ir namą. Naudodamasi kelionės rezultatais ir dokumentuose pateiktais duomenimis, jis pradeda skaičiuoti.

Pavyzdys ataskaitos

Namų įvertinimo ataskaita yraatitiktis įstatymo "Dėl Vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje", federalinių vertinimo standartų, kuriose yra privalomos informacijos ir skirsnių, reikalavimus.

Jį sudaro keletas skirsniųkuriame aprašoma, kad apskaičiuota, sudarė apsunkinimas į paskolos ar ginčų, plėtros planą srityje forma, jei numatomais pokyčiais į kaimynystėje pastate.

Ataskaitoje gali būti naudojami skirtingi vertinimo metodai: išlaidos, pajamos, lyginamoji analizė, nagrinėjama situacija pagal nekilnojamojo turto sritį ir tipą.

Apsvarstykite parduoti skirto namo įvertinimo pavyzdį.

Ataskaitoje nurodoma:

Toliau ataskaitoje apie namo vertinimą keliose lentelėse pateikiama informacija:

1. Namo apibūdinimas: namas, kurio plotas yra 500 kvadratinių metrų. m, įsikūręs adresu Sevastopolio, st. ___________ d. __.
2. Apibūdinami vertinimo rezultatai. Pavyzdžiui, kai taikant savikainos metodą pagamintą kainuos 37.754 milijonų rublių, o lyginamąjį metodą - 30.107 mln rublių.
3. Pateikiami norminiai dokumentai ir standartai.
4. Lentelėse pateikiamas išsamus vietos aprašymas.
5. Skyriuje, skirtame namo būklei, aprašytos medžiagos, iš kurių ji pagaminta ir kaip ji buvo baigta: langai - stiklo paketai, durys - metalas ir kt.
6. Analizės skyriuje analizuojami sandorių su panašiu nekilnojamuoju turtu rezultatai, per pastarąjį laikotarpį sumažėjo arba padidėjo kainos.
7. Remiantis tyrimu, nustatoma objektyvi namo ir sklypo vertė.

Namo rinkos vertė bus 33930500 rublių.

Namų vertinimo ataskaita yra sujungta, užantspauduota ir pasirašyta nepriklausomo vertintojo.

Sudarytas ir išduotas pagal įstatymus ir standartus, jis turi įrodymų galios teisme ir kitais atvejais.